Milliyet.com.tr/ İstanbul’da fay çizgisine yakın ilçelerdeki eski binalar boş kaldı. Kiraya vermekte zorlanan mülk sahipleri fiyatları düşürse de deva olmadı. Pekala en çok hangi ilçelerden taşınmalar başladı? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye anlattı.
Özelmacıklı açıklamasında şu tabirleri kullandı: “Deprem sonrasında tüketicilerin beklentileri ve gereksinimleri tekrar değişti. Bilhassa oturdukları yapıların zelzeleye dayanıklılığını sorgulayan kiracılar ve mal sahipleri bu noktada daha yeni yapıları tercih etmeye çalışıyorlar. Son devirde eski yapılar bu eski yapılardaki çok katlı olan binalar tercih edilmiyor.
‘KİRACILARIN KONUTUNA GEÇMEK İSTEYEN MAL SAHİPLERİ VAR’
Eski yapılar beşerler tarafından da kiralama ve satın alma noktasında öncelik durumunda değil. Bu çerçevede alternatif yerleri olanlar kiracılarının meskenlerinden çıkmasını istiyorlar. Daha yeni yapıda konutları varsa kiracılarının tahliyesini isteyip kiracıların boşalttığı konutlara geçmek isteyen mal sahipleri var.
İŞTE İSTANBUL’DA TERCİH EDİLEN İLÇELER
Ya da bilhassa sarsıntı sonrasında yapılmış Başakşehir’deki birtakım bölgeler başta olmak üzere Anadolu Yakası’nda Çekmeköy üzere, Ümraniye üzere alanlar olmak üzere beşerler yeni yapılmış yapıları tercih ediyorlar.
‘ESKİ KONUTLAR TALEP GÖRMÜYOR’
Özellikle yabancılara ait talepte azalma kelam konusu. Bu konutlar evvelden daha fazla bir halde yabancılara veriliyordu. Kimi ilçelerde yabancılara oturma kısıtlaması nedeniyle şu an eski bölgelerdeki eski konutlar de maalesef talep görmüyor.
Gayrimenkul piyasalarında sarsıntı gerçeği biraz daha unutulana dek eski yapılardaki konut stoku biraz daha artış gösterecektir. Fiyatların da biraz daha başka gayrimenkullere nazaran geride seyredeceğini söylemek mümkün.
‘ÇARE KENTSEL DÖNÜŞÜM’
Yeni meskenlerdeki konut fiyat endeksi daha yüksek oranlarda çıkıyor lakin eski konutlarda bu endeks düşüyor. Bu konutların artık genel manada dermanı kentsel dönüşüm çerçevesinde yenilenmek olacaktır.
Bu noktada birtakım müteahhitler de bu tıp konutları takip ediyorlar. Bu tıp taşınmazları satın alıp orada yeni bir bina yaparak orada bir kentsel dönüşüm imkanı varsa bunu kıymetlendirmek istiyorlar.
‘BAZI YATIRIMCILAR ESKİ MESKENLERİ TERCİH EDİYOR’
Bazı yatırımcılar eski meskenleri tercih edebiliyorlar. Bina kentsel dönüşüme girerse yarar sağlamak istiyorlar.
“DURGUNLUK 1 AYDIR VAR”
Deprem çerçevesinde baktığımızda genel manada hareketliliğin eski konutlardaki sakinlik son 1 aydır var. İlan yorgunluğu var diyebiliriz. Kimi mal sahipleri meskenler için sahiden de yüksek fiyat istiyor.
Aslında eski meskenini satıp öteki bir yerde çok daha yeni bir konut alma hayali kuruyorlar. Artan fiyatlar çerçevesinde bunu da her yerde yapabilmeleri mümkün değil.
‘DAİRELER SATILMIYORMUŞ ÜZERE ALGILANIYOR’
Piyasada kıymetler açısından değerli bir karışıklık var. Birçok mal sahibinin yüksek fiyatları nedeniyle gayrimenkulün satışı bu periyotta zorlaşıyor. Bu çeşit daireler talep görmediği için de güya bu daireler satılmıyormuş üzere de algılanıyor.
Emlak işletmeleri piyasayı biraz daha genel manada okudukları için mal sahiplerini daha hakikat fiyat içinde yönlendiriyorlar. Bu ilanlar daha kalmaya devam edecek üzere gözüküyor.
‘MART AYINDA YÜZDE 80 ARTTI’
Mart ayında genel manada konut satışları şubata nazaran artış gösterdi. Şubat ayında nazaran tüm gayrimenkul satışlarının yüzde 80 civarında arttığını görüyoruz. Tercih bilhassa EYT sonrasında mümkünse İstanbul dışındaki alternatif hayat alanlarını tercih etme noktasındadır.
‘YÜZDE 10-15 ORTASI DÜŞÜŞ VAR’
Eski dairelerde fiyat düşüşü var. Kiralıkta buna yüzde 10-15 düzeyinde diyebiliriz. Başkalarında satılıklarda ise rastgele bir halde bu hissedilmeye başlamadı. Zira satılıklarda biraz daha bekleme devri daha uzun olabiliyor.
Öğrencilerin gelmeye başlamasıyla nispeten ‘bu istikrara oturur mu?’ bilmiyoruz ancak barınma sorunlarının devam etmesi nedeniyle öğrenciler mümkün olduğu kadar uzaktan eğitimle süreci pahalandırmak istiyor.
‘FİYATLAR BİR DEVİR DAHA DÜŞÜK KALACAK’
Eski konutlardaki kiralık fiyatları bir devir daha düşük seyrini sürdürecek üzere gözüküyor.
EN ÇOK HANGİ İLÇELERDE SATILIK VE KİRALIKLAR ARTIŞTA?
Eski yapı stokunun olduğu yerler diyebiliriz. Bu ilçelerin bir kısmında yeni konutlar de var lakin Fatih, Zeytinburnu, Esenler, Bağcılar bunlar Avrupa Yakasında daha ağır.
Nispeten de Anadolu Yakasında Maltepe, Kartal, bu çeşit bölgelerde eski yapı ilanlarında artışlar var. Satılık ve kiralık ilanlarda artışlar var.”