Kiracı ile konut sahibi ortasındaki münasebete yönelik kararları de içeren İcra ve İflas Kanunu ile Escort Gömbe Birtakım Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun TBMM Genel Heyeti’nde kabul edildi
Kanuna nazaran kira bağlantısından kaynaklanan uyuşmazlıklar taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve paydaşlığın giderilmesine ait uyuşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan Gömbe escort uyuşmazlıklar komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan evvel orta bulucuya başvurulmuş olması kaidesi aranacak
1 EYLÜL’DEN İTİBAREN
Bu uyuşmazlıklarda 1 Eylül’den itibaren taraflar dava açmadan evvel orta bulucuya başvuracak Müracaatlar Gömbe escort Bayan adliyelerdeki arabuluculuk ofislerine fiyatsız yapılacak Müracaatlarda yargı sarfiyatı harç şahit uzman fiyatı üzere bir ödeme yapma zaruriliği bulunmayacak
Arabuluculuk görüşmeleri üç hafta içerisinde tamamlanacak Mecburî durumlarda arabulucu tarafından bu mühlet en fazla bir hafta daha uzatılabilecek
Böylece yılda yaklaşık 74 bin kira uyuşmazlığı da orta bulucuya gidecek Ayrıyeten kira uyuşmazlığıyla birlikte kat mülkiyeti komşu hakkı ve paydaşlığın giderilmesinden kaynaklı yılda yaklaşık 126 bin uyuşmazlığın arabuluculukla tahlile kavuşturulması hedefleniyor
Görüşmeler sonrasında mutabakat sağlanamaması halinde dava açılabilecek
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz son periyotta kiracı ile mal sahibi ortasındaki bağlantının önemli formda bozulmasının artan davaların ve sulh hukuk mahkemeleri ile icra mahkemelerinin kira mukavelesi kaynaklı ihtilaflar nedeniyle kilitlenmiş olmasının bu davalarla ilgili orta buluculuk sürecini gündeme getirdiğini söyledi
Yeni düzenlemeyle kira mukavelesi kaynaklı ihtilaflarda orta bulucunun mecburî hale getirildiğini vurgulayan Kiraz yasanın 1 Eylül’den itibaren geçerli olacağını bu tarihten evvel açılacak tüm davaları ve tahliye talepli icra takipleri için orta bulucunun mecburî olmayacağını kaydetti
DOĞRUDAN DAVA AÇAMAYACAK
Kiraz 1 Eylül’den itibaren bir mal sahibi yahut kiracı dava açmak istediği takdirde orta buluculuk sürecini geçmeden direkt dava açamayacak ve dava açsa bile davası tarz tarafından reddedilecektir dedi
O tarihten sonra orta bulucunun kendisine yapılan müracaat kapsamında tarafların tez ve savunmalarını yazılı olarak alacağını ve sonrasında da tarafları uzlaşma görüşmesine davet edeceğini aktaran Kiraz bu davete icabet edilmesi halinde taraflara yargılama sürecinin uzunluğunu tüm tarafların aslında mutlu olamayacağını önemli bir vakit ve güç kaybı oluşturacağını anlatacağını söyledi
Ali Güvenç Kiraz tarafların orta bulucuda muahedesi halinde uzlaşma tutanağıyla sisteme kayıt yapılacağını ve bir mahkeme kararı üzere süreç göreceğini belirterek kelamlarını şöyle sürdürdü
Ancak taraflar uzlaşamazlar yahut orta bulucu uzlaşma görüşmesine katılmazlarsa orta bulucu uzlaşma konusunda olumsuz raporunu düzenleyecek ve bunu da yeniden sisteme kaydettirecektir Artık bu uzlaşmazlık tutanağı sonrasında dava açma hakkı oluşacaktır Bu evre geçilmeden mutlaka dava açılamayacaktır Kira tespit davaları açısından orta buluculuk düzeneği kıymetli bir misyonu yerine getirecek Kesin bir yüzde verilemez lakin yüzde 40 50 üzere bir muvaffakiyet oranı öngörülebilir Tahliye davaları açısından ise birebir iyimserlikte olamıyoruz Şöyle ki mal sahiplerinin daha evvel görüştükleri ve ihtarname gönderdikleri kiracıları ile tahliye sürecinde uzlaşmadıklarını görüyoruz Bu noktada tahliye davaları açısından orta buluculuk sürecinde muvaffakiyet oranını daha düşük olacağını düşünüyoruz
YENİ DÜZENLEME
Kiraz yeni düzenlemenin yalnızca kira kontratı kaynaklı ihtilafları değil bilhassa site apartman hayatını yakından ilgilendiren kat mülkiyeti kaynaklı ihtilaflar içinde mecburî orta buluculuk kaidesinin getirildiğini genelde çok rahat çözümlenebilecek komşuluk hukuku problemlerinin aslında orta bulucu vasıtasıyla çözülmesinin taraflar açısından pek yerinde bir uygulama olacağını söyledi
Yine çok uzun yıllar süren paydaşlığın giderilmesi izalei şuyu davalarında da mecburî orta buluculuk kuralı getirildiğini aktaran Kiraz Hissedarların paylaşım yapmak istedikleri lakin uzlaşamadıkları ve gayrimenkullerinin düşük bedellerle satılmasının yolunu açan bu davalarda getirilen orta buluculuk koşulu hem süreyi kısaltacak hem de paha kayıplarını engelleyebilecektir dedi