Depremin akabinde İstanbul’da kira fiyatlarında yaşanan harikulâde artışlar konut sahibi kiracı alakasını gündemden düşürmüyor Fahiş demetevler Escort kira artışları nedeniyle konut sahipleri ve kiracılar ortasında tartışmaların yanı sıra cinayete varan arbedeler yaşandı
Ancak mesken sahibi ve kiracılar ortasında yeni bir periyoda giriliyor Konutunu 2 3 kat fiyat otele gelen Escort farkıyla kiralamak isteyen konut sahipleri mevcut kiracılarına konutlarını boşaltmaları için para teklif ediyor
Uzmanlar mesken sahiplerinin yaşanan kira artışlarının akabinde kendi konutunun düşük ölçüde kalması ve kiracısının meskeni boşaltma teklifini balgat Escort kabul etmemesinin akabinde bu yola başvurduğunu belirtiyor Uzmanlar geçen yıl kira artışı için kanunla getirilen yüzde 25’lik hududun konut fiyatlarındaki artışı önlemediğini düşünüyor İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa kiracı ve konut sahibinin karşılıklı muahedesi durumunda hukuksal açıdan sorun olmadığını belirtirken Tüketici Konfederasyonu Lideri Aydın Ağaoğlu ise kira bedelinin devlet tarafından alt ve üst sonunun belirlenmesi gerektiğini tabir ediyor
‘EV SAHİBİNİN MAKSADI O VERDİĞİ PARAYI BİRKAÇ AYDA YENİ KİRACIDAN ÇIKARTMAK’
Türkiye’de konut açığı olduğuna dikkat çeken Ağaoğlu Son vakitlerde ülkemizde epey büyüyen bir konut açığı var Bu da konut kiralarını ve konut fiyatlarını epey yükseltti Bakın Kanada’da yabancıya konut satışı yasaklandı Hollanda’da kiralara bir üst hudut getirildi Şu anda kiralar o kadar arttı ki vatandaş 8 bin 500 lira minimum fiyat alıyor 10 bin liradan aşağı kiralık mesken bulamıyor Geçtiğimiz yıl hükümetimiz bir karar aldı ve kira artışlarını yüzde 25’le sonlandırması bir tahlil olmadı Bu noktada kimi konut sahipleri kendi konutunda 3 bin liraya oturan kiracıyı çıkaramayınca yanındaki 10 bin liraya oturuyor ben bunu çıkarayım diyor Ayda 7 bin lira ekstra para sağlarım Bu türlü bir karı da 12 ayda 140 bin lira olur Orada muhakkak bir ölçü parayı kiracıya teklif ediyor Mesken sahibinin emeli o verdiği parayı birkaç ayda yeni kiracıdan çıkartmak Birtakım emlakçılar da bu mevzuyu irite ediyorlar Yani mesken sahipleri diyor ki sen üç bin liraya oturttuğun kiracıyı çıkart Ben sana bir hafta sürmez onun 4 katı fiyattan kiracı getiririm Bu noktada kiralarda bir alt hudut var Ülkemizdeki yasal mevzuat alt hudut belirlemiş Belediyelerin emlak vergilerine emsal teşkil eden matrahın yıllık kira meblağının yüzde 5’inden aşağı olamaz Bir de üst hudut getirilsin Örneğin yüzde 6 üst hudut getirilirse belediyedeki rayiç bedel bir milyon ise orada 60 bin lira yıllık kira bedeli 12’ye böldüğünüzde aylık 5 bin lira olur Bu türlü bir üst hudut getirilmesi lazım Hollanda’da yaptılar bunu birtakım kriterler belirlediler Semte nazaran kaç odalı kaç metrekare olduğuna nazaran konforuna nazaran kiralara üst hudut getirildi Bu noktada milletçe hele yaşadığımız zelzele ertesinde artan konut muhtaçlığını da gözeterek bizim daha insaflı davranmamız gerekiyor Hepimizin elimizi cüzdanımıza değil vicdanımıza koymamız gerekmektedir dedi
‘İKİ TARAFIN MUTABIK KALACAĞI BİR MUTABAKAT DA HUKUKEN DE HİÇBİR SAKINCA YOK’
Son vakitlerde bu sıkıntıyla sık karşılaştıklarını belirten İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa Daha evvel de tek tük duyuyorduk yahut başımıza geliyordu Mesken sahibi para teklif ediyordu Ancak son periyotta eski kiracıların ödediği bedelin çok düşük kalması birebir konutun yeni en az üç katı beş katı olması mesken sahiplerini kiracıyı tahliyeye zorluyor Kabul etmeyene de işte ben ödeyeyim yahut beş ay senden kira almayayım üste şu kadar ödeme yapayım üzere teklifler de şu anda duyuyoruz Hatta emlakçıların başına bile geliyor bu Kiracıda şayet bu mevzuda ılımlıysa yahut o da kabulleniyorsa sonuçta bu bir mutabakat Yani iki tarafın mutabık kalacağı bir mutabakat da hukuken de hiçbir sakınca yok Kimse buna bir şey diyemez halinde konuştu
‘YÜZDE 25’LİK HUDUT OLAYI ÇOK MEŞAKKAT YARATTI’
Kadıköy’de Emlakçı Metin Arslanoğlu kiralık daire probleminin bir yara olduğunu tabir ederek Özellikle bu yüzde 25’lik hudut olayı çok eza yarattı Zira eski kiracılara birebir binada geçen sene üçe verdiğimiz konutun yan dairesi 10 15 bine veriyor Yani ortada çok büyük bir fark var Konut sahipleri burada diyor ki ben 3 bin lira alıyorum Ancak benim konutum yüzde 25’le bağlanmış durumda Bir arayış içine giriyor mesken sahipleri Kiracısına işte yüzde yirmi beşi kabul etmiyorum sen bunu 7 8 9 bin yap diyor Kiracı da yüzde 25’lik hakkını korumak istiyor Konut sahipleri diyor ki taşınmana yardım edeyim şu kadar para vereyim yani çıkarmaya çalışıyor bir şekilde diye konuştu
‘TAŞINMA PARASI VERECEĞİNİ SÖYLEYEREK MESKENİ BOŞALTMAMI TEKLİF ETTİ’
Çekmeköy’de 4 yıldır oturduğu dairesini mesken sahibinin emlakçı aracılığıyla konutu boşaltması için para teklif ettiğini söyleyen Emlakçı Hacı Karaduman Benim 4 yıldır oturduğum mesken sahibim 2023 Nisan ayında artırım yapması gerekirken 5 Ocak 2023 tarihinde beni aradı ve 2 bin 500 lira olan kiramı 4 bin lira olarak ödememi istedi Ben de kabul ettim 27 Ocak’ta konut sahibim tekrar aradı ve konutu sattığını söyleyerek daireyi boşaltma mı söyledi Bende nasıl boşaltayım nereye gideyim Diyerek karşı çıktım Sonra mesken sahibimin emlakçısı beni aradı konuttan çıkmayacağımı söyledim Sonra emlakçı 5 ay kira verme 15 bin lirada taşınma parası vereceğini söyleyerek konutu boşaltmamı teklif etti Bizi oyuna getireceklerdi düşmedik onların oyununa Ben kiramı ödemeye devam ettim Bu seferde mesken sahibi tekrar ileti atarak kirayı 5 bin lira olarak ödemeye devam etmemi söyledi Konutu alacak biri olursa satacağını da belirtti Ben bir firma sahibi olarak burada yıllarını vermiş bir insan olarak bana bunu yapanlar öteki insanlara da birebirini yapıyorlar sözlerini kullandı