Dünya Gazetesi’nin haberine nazaran, nitelikli Rus yatırımcılar başta İstanbul ve Bodrum olmak üzere Türkiye’yi tercih ediyor. Yılbaşından beri giderek artan biçimde başta Antalya ve Alanya olmak üzere gayrimenkul alımı yapan Rusların son 1 haftada Türkiye’ye ilgisi yüzde 40 oranında arttı.
İstanbul ve Bodrum ofisleri ile lüks segmentte bilhassa CİS ülkelerine yönelik hizmet veren M2 Design Gayrimenkul Danışmanlık A.Ş. İdare Heyeti Lideri Emre AKINCI son bir haftada başta kıyı bölgeleri olmak üzere Türkiye’ye %50’ye varan oranda talebin arttığını söyledi.
Yılbaşından beri olan süreçten farklı olarak Antalya ve Ege kıyılarına ek olarak birinci sefer İstanbul’da ve Bodrum’da bu yaz aylarından başlayarak CİS ülkelerinden ağır bir formda uzun vadeli lüks konut kiralaması isteği var. 2015-2017 yılları ortasında Bodrum’da olduğu üzere birinci olarak kiralama ile başlayan bu süreç pandemi ile birlikte konut alımlarına ve bölgesel direkt yatırımlara döndü. İstanbul’da da birebir biçimde uzun vadeli kiralamaların kaliteli konut satın almaları ile devam edeceği düşünülüyor.
İSTANBUL’A MARKALI KONUTLARA TALEP YOĞUN
Akıncı, “Şimdi de İstanbul’u birinci kere deneyimleyen Rusların, hem kalım müddetlerini uzatmaya, hem de başta markalı konutlar olmak üzere çeşitli ticari ve nitelikli arsa satın almaları yapmaya başladıklarını görüyoruz. Tıpkı formda bu yazı Marmaris, Bodrum ve Fethiye üzere güney kıyılarında geçiren yabancıların bu bölgede nitelikli proje bilgi taleplerinde son iki haftada çok önemli artış var. Bu kış boyunca bu talebin devam edeceğini görüyoruz. Bilhassa son aylarda yurt içi talebin yavaşlaması ile yurt içi fiyat artışları yavaşlamıştı. Fiyatlar artışlarının bu formda dengelenmesi ile yabancı yatırımcılar için uygun kaideler oluşacaktır” dedi.
2022 yılı içinde şubat ayı ile başlayan değişim devam ediyor. Daha evvelce ülkelere nazaran yapılan sıralamada Rusya İran ve Irak’tan sonra üçüncü sıralardaydı. Bu yıl ise Rusya yüzde 186 artışla doruğa yerleşti ve hâlâ tepedeki yerini koruyor.
Akıncı’nın Moskova’dan aktardıklarına nazaran en başta bölgesel hizmet ve lisan avantajı sebebiyle Antalya ve Alanya bölgeleri gelse de nitelikli Rusların gelmesiyle bu tercihlerin İstanbul, İzmir ve Bodrum’a da kaydığı görülüyor. Antalya ve Alanya, her daim hem fiyat hem de lisan avantajı sebebiyle listenin en üst sırasındaki yerleri muhafazaya devam edecek.
PİYASAYI BİLİYORLAR, SEÇİCİLER
Ayrıca üst gelir düzeyindeki Rus yatırımcılar son aylarda Türkiye’deki fiyat artışlarından epey haberdarlar. Şu an için tek seçenek Türkiye değil. Daha evvel Rusların ön planda olmadığı Tayland üzere ülkelerde de geçen yıla nazaran talep dört kattan fazla artmış durumda. Üst gelir kümesindeki Ruslar için gayrimenkul konusunda Birleşik Arap Emirlikleri birinci sıralarda geliyor. Üst gelir kümesindeki Ruslar yatırım hedefli gelir vaat eden projeler ve gerçek manada markalı projeler konusunda hem bilgili hem de çok seçiciler.
Kış aylarına gerçek gayrimenkul piyasası dinamiklerinden farklı olarak dünya siyasi gelişmelerine paralel olarak farklı gayrimenkul taleplerinin gelişmesini beklediklerini söyleyen Akıncı, “Üst seviye gelir kümeleri için İstanbul’da kendi zevklerine nazaran tasarlanmış özel yalı ve yalı dairesi alımları, yatırımcı kümeler için Bodrum’dan başlayarak güney kıyılarımıza yanlışsız kat karşılığına da uygun nitelikli arsa vb. proje yatırımları ile tüm Türkiye’de organize sanayi bölgesi yatırımlarını göreceğimize inanıyorum” diyor.