Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati geçtiğimiz hafta “Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası”nın ayrıntılarını açıkladı. Nebati, “Yüzde 10 peşinat, 15 yıla kadar vade ile 0,69’dan başlayan oranlarla kredi dayanağı sağlanacak” dedi. Bu kararın açıklanmasıyla birlikte birçok fırsatçı konut sahipleri konut fiyatlarına artırım yaptı.
Fahiş artışların akabinde Hazine ve Maliye Bakanlığı fırsatçıları yakın takibe aldı. İnternete konulan ilan fiyatları tek tek incelenecek.
Peki fırsatçılığın önüne nasıl geçilecek, ilanların incelenmesi kâfi olur mu? Mevzuyla ilgili merak edilenleri Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik, CNN Türk canlı yayınında anlattı. Tetik şu sözleri kullandı:
FIRSATÇILIĞIN ÖNÜ NASIL KESİLECEK?
“Bu kampanyanın çok âlâ bilmedikleri gösteriyor bu. Bu ilanların birden fazla ikinci el, bu kampanya 1. el satışlar için geçerli. Siz alıcı olarak bu kampanyaya dahil oluyorsunuz lakin satıcılar da bu kampanyaya dahil. İlgili Bakanlıklara kayıt olmaları gerektiği bir altyapı kelam konusu.
Bu fırsatçılara uygun niyetli bakmak yanlışsız değil. Devletin bilhassa kendi gelirinden verdiği bir ödeme planı var. Buna karşın yapılan bir şey ve bu kampanya aylardır beklenen bir kampanya. Söylenen şey makûs niyetli fiyat artışlarının önüne geçmekti.
Her kesimde olduğu üzere bu şekil durumları suistimal etme durumu var.
İLANLARIN İNCELENMESİ KÂFİ OLUR MU?
Burada çok yaptırım yapma bahtınız yok. Özgür piyasa iktisadından bahsediyoruz. Türkiye’De yılda 1.5 milyona yakın konut satılıyor. Bir o kadar da satışı devam eden konut var. 3 milyon konut satış raflarında. Hal bu türlü olunca da maalesef son 1.5-2 yıldır konut fiyatlarında artış var.
Bunu kampanya ile bağdaştırma talihiniz ortadan kalkıyor. Burada yapılması gereken şey şu devletin ilgili makamlarına vazife düşüyor. Konut kampanyası yalnızca 1. el satışlar için geçerli, 2. el satışlar için geçerli değil. Makus niyet karşılığını bulamayacak. Fiyatı artıran insanların satışları gerçekleşmeyecek ve beklemek durumunda kalacaklar.
Son 3 aydır, 4 aydır satış sayıları inişte bir evvelki yılın tıpkı aylarıyla kıyasladığınızda önemli düşüşler var. Bu türlü devam ederse önümüzdeki aylarda önemli düşüşleri görüyor olacağız. Devlet alt gelir kümesine yaptığı kampanya ile bölümde biriken bir nevi gazı zati almış oluyor. İnsanları gayrimenkulle buluşturmuş oluyor.
İnşaat projeleri bu kampanyaya dahil. Aşikâr gayrimenkulle ilgili belirli yapıları olan özel teşebbüslerin oluşturduğu toplumsal yapılar var. Buradaki inşaat firmaları dahil olacağı için devletin bunu denetleme konusunda eli kuvvetli olacak.”